Строительство личного дома─ очень ответственное мероприятие. Любые недочеты и недоделки, допущенные при монтаже сооружений, могут привести к неприятностям. Окончиться это может сносом жилищных строений.
Тем паче обидно будет, если недочеты окажутся связаны с нарушением правил застройки.
Все объекты на участке в согласовании со строй и санитарными нормами должны быть размещены строго на определенном расстоянии друг от друга и от строений примыкающего участка.
Строительство дома проф организациями позволяет обладателю не акцентировать внимание на нормах закона, регламентирующих застройку и расстояние до примыкающих объектов, возлагая эту ответственность на строительную фирму. Но что делать, если дом возводится без помощи других?
На что направить внимание при строительстве
Прежде всего, дабы строить, нужно получить разрешение на строительство в администрации. Для этого будет нужно широкий пакет документов. В который входят документы, устанавливающие право на земляной участок. Уже на этой стадии нужно будет предоставить проект планируемых зданий.
Потому нужно непременно ознакомиться с имеющейся документацией, регламентирующей правила застройки земляных участков.
1. Строй и санитарные нормы:
- свод правил проектирования и строительства;
- СанПин;
- СНиП № 30-02-97 (для садоводческих организаций);
- СНиП № 2.07.01-89(для личного строительства).
2. Противопожарные нормы:
- закон о техническом регламенте ПБ;
- противопожарные требования НПБ 106-95.
Исследовав эти документы, можно получить ответ на вопрос о допустимых границах земляного участка. На каком расстоянии должны быть размещены жилые дома до забора и границ других домов. На каком удалении на участке размещаются надворные постройки: гараж, туалет и баня.
Отметим, что расстояния, установленные некоторыми строй нормами, могут быть увеличены, беря во внимание все нормы санитарной и пожарной безопасности.
Расстояние от личного дома до забора и строений
Общие правила.
По строительным нормам допускается расстояние на участке от дома до забора более 3 м. Если забор выходит на проезжую часть, то расстояние от жилья до забора должно быть более 5 м.
Между примыкающими домами правилами установлено расстояние от 6м до 15 м. Таковой разброс в метрах связан сначала с материалами из которого сделаны оба дома и другие постройки, с соблюдением законодательства местного самоуправления и противопожарных норм.
Закон определяет несколько степеней горючести строений.
- 1) Дом построен из негорючих материалов (кирпич, бетон, камень). Расстояние может быть наименьшим 6 м. до того же строения.
- 2) Здание выстроено с внедрением древесных конструкций. Покрыто не горючим материалом. В 8 метрах от домов такого же типа.
- 3) Древесные постройки. Даже, обработанные особым противопожарными смесями, должны быть размещены на 15 м.
Расстояние до забора, разделяющего примыкающий участок, правилами установлено более 3-х метров. Расстояние может быть уменьшено по взаимному согласию соседей. Но может не иметь решающего значения, если не выдержаны нормы расстояния между домами, построенными из соответственных материалов.
Допустимое расстояние от гаража, бани, туалета до других объектов
Гараж размещается более 1-го метра от примыкающего забора. Не разрешается внедрение стенки гаража в качестве забора с соседями. Это положение не относится к навесу, построенному для стоянки автомашины. Допускается цельная постройка гаража с домом.
Баня должна быть размещена в 8 м. от дома. Расстояние от бани до забора соседей в границах 3-х метров. Находится в зависимости от типа слива канализационных отходов. Может быть строительство совместно с домом.
Туалет на участке должен быть размещен более 12 м. от жилого помещения.
Расстояния между обозначенными строениями не являются строго фиксированными и могут быть увеличены. Так как могут применяться нормы пожарной безопасности, которые учитывают из какого материала построены объекты и на каком расстоянии на участке находятся друг от друга.
Как измеряются допустимые расстояния
Начальной точкой является стенка дома, если выступающие части дома (крыльцо, навесы, выступы и др.) отступают от строения менее чем на 50 см. В неприятном случае расстояние отсчитывается от края выделяющегося элемента.
Ответственность за нарушение правил застройки
Постройку дома, гаража, бани, туалета, других строений в границах границ участка нужно согласовать с соседями. Так как даже соответствие всем регламентирующим нормам строительства не всегда гарантирует после окончания стройки отсутствие штатских исковых претензий от соседей.
На каждом шаге строительства лучше выяснить мировоззрение соседей. Не всегда постройки на прилегающих участках соответствуют всем предъявляемым нормам. Потому к взаимопониманию можно придти всегда.
Нарушение некоторых строй норм не ведет к наложению какого-нибудь взыскания, но является поводом для воззвания недовольной стороны в трибунал.
Обладатели домов, нарушающие санитарные и пожарные нормы строительства жилых и подсобных сооружений, могут быть привлечены к административной ответственности.
Обычно, возникающие между соседями конфликты в большинстве случаев касаются недостаточно выдержанных расстояний между такими объектами, как гараж, туалет, баня.
Если не удается решить вопрос умиротворенно, то может быть действовать следующим образом:
- обратиться с заявлением в местную администрацию;
- составить исковое заявление в трибунал.
Но, пожалуй, самым действующим методом будет воззвание в прокуратуру с просьбой проверить на законность построение примыкающих сооружений.
Какое расстояние должно быть между домами в личном секторе? Требования СНиП
Приобретя земляной участок, счастливые обладатели сразу начинают планировать, где будет стоять дом, где — подсобные постройки, где — санузел и остальные объекты. При всем этом многие задумываются только о будущем своем комфорте, а вот о правах соседей запамятывают. Но в РФ действуют определенные эталоны, согласно которым должна выполняться застройка. А именно, эти правила предписывают, какое расстояние должно быть между домами, дабы проживание по соседству было неопасным и комфортабельным.
Стандартизация строительства
При проектировании и строительстве различных объектов законодательство Рф обязует соблюдать определенные строй нормы и правила. Многие из них были разработаны еще в русский период, но действуют по сей день, так как не теряют собственной актуальности. Как для продуктов есть ГОСТы, так для низкоэтажных и высотных жилых объектов, также инженерных коммуникаций предусмотрены надлежащие нормы строительства. Например, СП 30-102-99 регламентирует планировку и застройку личного сектора.
Главные определения границ
Дабы было легче осознать, какое расстояние должно быть между домами, вначале следует разобраться, по какому принципу разграничиваются местности. Существует два типа границ: "красноватая линия" и "граница участка".
- Красноватая линия представляет собой виртуальную границу, отделяющую городские либо общие местности от личных земляных владений. На той стороне красной полосы размещаются дороги и различные инженерные коммуникации (газопровод, водопровод, полосы связи и т. д.). Красноватая линия получила свое название из-за цвета, которым она выделена на кадастровой карте. Согласно СНиП, жилые строения не должны пересекать эту виртуальную черту.
- Границы участка являются также виртуальными линиями, которые отделяют одно личное земельное владение от примыкающего. Разделение участков осуществляется методом установки межевых символов (в большинстве случаев столбиков) на их последних углах. С течением времени бывает тяжело найти, где завершается один участок и начинается другой, в особенности если между ними отсутствует забор. Потому часто между соседями появляются споры в отношении территорий. В таких случаях следует вызвать кадастрового инженера, который сумеет верно разграничить примыкающие местности, используя паспорта земляных наделов.
Правила застройки пригородных и городских участков
Согласно требованиям СНиП, жилые строения в личном секторе должны строиться с учетом следующих малых расстояний:
- от красной полосы улицы до дома – 5 м, от дороги до дома – 3 м;
- от смежного с соседями забора до дома – 3 м;
- от смежного с соседями забора до зданий для содержания домашней птицы, маленьких и больших животных – 4 м;
- от смежного с соседями забора до бань, гаражей, хозпостроек для хранения инструментария – 1 м;
- расстояние от общего забора до деревьев – 2 м, до кустарников – 1 м.
Кроме этого, скаты крыш жилых домов и хозпостроек, навесы и остальные конструкции не должны выступать более чем на 0,5 м.
Противопожарные нормы
В личном секторе существует завышенный риск распространения пожара на примыкающие владения. Для понижения таких рисков дома, построенные из числа тех либо других строй материалов, должны находиться на определенном удалении друг от друга. Так, по СНиП, пожарная безопасность может быть обеспечена методом соблюдения следующих малых расстояний:
- между бетонными либо кирпичными домами – 6 м;
- между домами с древесными перекрытиями либо с защитой огнестойкими материалами (или между древесным и бетонным домами) – 8 м;
- между древесными домами – 10 м.
Согласно СНиП, пожарная безопасность может предугадывать и больший минимум. Допустимое расстояние находится в зависимости от технических черт строений, применяемых для наружной отделки строй материалов, погодных особенностей региона и т. д. На стадии распланировки участка рекомендуется обратиться в районное отделение МЧС, где сумеют точно объяснить, какое расстояние должно быть между домами в личном секторе по требованиям пожарной безопасности.
Дачные постройки
Что касается планирования зданий на участках, расположенных в садоводствах, тут существует свой метод, регламентированный СНиП. Расстояние между домами должно быть таким же, какое предвидено для личного сектора. Другими словами дачный домик должен размещаться не поближе 3 метров к смежному с соседями забору. Разрешенное расстояние от постройки до лесопосадки составляет минимум 15 м.
Дачные заборы
Что касается дачных заборов, то к ним предъявляются дополнительные требования. Заборы между участками разрешено строить такие, дабы через них просматривались примыкающие местности. Эти конструкции могут быть сетчатыми либо решетчатыми, а их высота не должна превосходить полутора метров.
Выстроить глухой забор тоже можно, но непременно следует получить согласие соседей, при этом письменное. Этот документ можно будет применять в суде в случае появления спорных вопросов с соседями.
Санкции за нарушение строй норм и правил
СНиП не является нормативным актом, потому ответственность за нарушения этих правил законодательством не предусмотрена. Но в этом вопросе не все так просто. Так, если деяния 1-го домовладельца нарушают интересы соседей, последние вправе решить делему в судебном порядке.
Например, не зная, какое расстояние должно быть между домами, вы выстроили свое жилище очень близко к границе примыкающего участка. Вода с крыши вашего дома стекает прямиком на соседский огород, вымывая там грунт. Естественно, другу это не нравится. Он просто может подать в трибунал иск о нарушении его прав. А суды обычно принимают сторону ущемленных в правах истцов. Так как строительство было произведено с нарушением СНиП (расстояние между домами не выдержано), надежды на подходящий финал для вас нечего. Обыденный вердикт судов в таких случаях – восстановление прав соседа и исключение нарушений строй правил. Другими словами, вы должны будете не только лишь выплатить компенсацию другу, но к тому же снести свой дом.
Соблюдение СНиП – залог размеренного сосуществования с соседями
Придерживаться либо не придерживаться строй норм и правил – дело личное. Но разумнее всего заблаговременно предупредить превосходные валютные утраты в дальнейшем. Тем паче что соблюдение установленных правил сумеет не только лишь уберечь от соседских претензий, но и обеспечить пожарную безопасность вашему дому.
При планировании строений на участке следует непременно учитывать следующие моменты:
- какое расстояние должно быть между домами;
- на каком расстоянии должны размещаться жилые строения и хозпостройки от красной полосы;
- где разрешено строить гараж, баню, подсобные постройки и т. д.
Какие объекты можно располагать на участке
- Жилое строение (коттедж, дом, дачный домик и т. д.).
- Хозяйственные постройки (летняя кухня, душ, баня, теплицы, гараж либо навес для автомобиля, беседка). Есть различные типы хозяйственных строений. Порядок их строительства, габариты, предназначение и состав определяют органы местного самоуправления.
- Компостная площадка либо яма.
- Уличный туалет (если отсутствует сточная канава).
Дабы все планируемые объекты расположить на участке верно, следует избрать ориентиры. Обычно ими служат соседские постройки и их заборы. Если же на примыкающих участках тоже только намечается строительство, то размещение ваших будущих зданий лучше сходу согласовать с соседями.
